【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市2016年度公告土地現(xiàn)值暨重新規(guī)定地價調整案，業(yè)經桃園市地價及標準地價評議委員會於日前召開會議評議通過，預定於2016年1月1日如期依法公告，並作為2016年申報土地移轉現(xiàn)值及未來3年核課地價稅之依據(jù)，全市公告土地現(xiàn)值平均漲幅為8.35％，公告地價平均漲幅為34.56％，各行政區(qū)地價均有上漲情形。
 
桃園市政府表示，本期不動產買賣成交量部分，因2016年公告土地現(xiàn)值作業(yè)調查期間(2014年9月2日至2015年9月1日)受國內整體經濟景氣不佳及奢侈稅、房地合一稅制等政策影響，經統(tǒng)計全市2014年9月至2015年8月買賣登記案件量共計45,953件，與2013年9月至2014年8月同期60,505件相較，減少14,552件，減少幅度約31％，顯示桃園市目前房地產市場呈現(xiàn)交易量萎縮之情況。
 
至地價變動部分，因市內重大建設利多因素(如國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運等交通網)及持續(xù)推動各種福利措施下(如「三讚福利」：65歲以上老人健保費補助、生育補助3萬元、育兒津貼三歲以下幼兒每月3000元)，多數(shù)民眾持續(xù)看好桃園市未來發(fā)展?jié)摿Γ收w地價仍呈穩(wěn)定情形，未隨交易量萎縮而受明顯影響。
 
桃園市依中央既定地價政策指導已於2015年達到一般正常交易價格9成，參酌整體經濟因素及人民稅賦能力，2016年度公告土地現(xiàn)值及公告地價調整，仍以著重均衡為原則，其調整結果摘要如下：
 
(一)公告土地現(xiàn)值
桃園全市之公告土地現(xiàn)值平均漲幅約為8.35％，13行政區(qū)公告土地現(xiàn)值調整幅度介於0.32％至13.99％間。其中以桃園區(qū)平均調升幅度最高，達13.99％，主因為中正藝文特區(qū)、大有生活圈之生活機能完善及交通條件便利，持續(xù)吸引人口購屋居住，並參酌實價登錄價格合理反映地價；龜山區(qū)調幅次高10.11％，原因為受到機場捷運即將通車、A7(體育大學站)、A8(長庚醫(yī)院站)站區(qū)等整體開發(fā)計畫之推動，及鄰近長庚醫(yī)院地區(qū)，商圈生活條件佳，輔以毗鄰工業(yè)區(qū)就業(yè)條件佳，吸引外來人口進駐，帶動地價上漲；最低為復興區(qū)的0.32％。
 
(二)公告地價
因2016年適逢三年一次的公告地價調整，且內政部更於2015年8月會議建議各直轄市、縣(市)政府2016年公告地價調整幅度以不低於2014年~2016年公告土地現(xiàn)值累計調整率為原則。惟桃園市近3年公告土地現(xiàn)值累計漲幅高達43.68％，如全額反映地價上漲幅度，公告地價亦將隨之上漲逾4成，對民眾負擔將造成重大影響，故桃園市地價及標準地價評議委員會經考量國內經濟景氣趨緩，物價上漲，民眾生活負擔加重，為避免民眾地價稅賦負擔過鉅，依相關法令規(guī)定並參考內政部5項評定原則(即當年公告土地現(xiàn)值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素)，評定2016年全市公告地價平均漲幅為34.56％，並未一次漲足，地政局評估每年多繳納地價稅在1,000元以上的戶數(shù)約佔繳納地價稅的總戶數(shù)2成，近8成的戶數(shù)每年多繳納地價稅皆在1,000元以下。
 
桃園市各行政區(qū)公告地價調整幅度在5.5％至52.42％間，調幅較大地區(qū)如下：新屋區(qū)平均調升幅度最高，達52.42％，其主因為本區(qū)農地近年受到航空城開發(fā)農地地價上漲之帶狀推移效應及臺31線道路開闢等因素影響，近3年公告土地現(xiàn)值累計調幅亦有53.58％；龜山區(qū)調幅51.74％次高，主因為近年受機場捷運A7、A8站開發(fā)、A7區(qū)段徵收開發(fā)案及迴龍地區(qū)新莊捷運線通車效應所帶動地區(qū)性價格上揚，且近3年公告土地現(xiàn)值累計調幅亦達57.08％；第三高為觀音區(qū)43.73％，本區(qū)農地因同樣受毗鄰航空城開發(fā)案帶動農地價格上漲及草漯重劃區(qū)開發(fā)完成，致市價漲幅變動較大，近3年公告土地現(xiàn)值累計調幅亦達48.85％；最低為復興區(qū)5.5％。
 
此外，其他行政區(qū)辦理市地重劃及區(qū)段徵收等新興開發(fā)地區(qū)土地，因近3年地價有大幅上漲情形，本次公告地價調整亦有較明顯的調幅，以合理反應地價變動情形，如中壢區(qū)地A22(老街溪站)區(qū)段徵收區(qū)、桃園區(qū)的中路區(qū)段徵收區(qū)、經國市地重劃區(qū)、龜山區(qū)的A7(體育大學站)區(qū)段徵收區(qū)、八德區(qū)的八德擴大區(qū)段徵收區(qū)、觀音區(qū)的草漯(二)市地重劃區(qū)等，上述開發(fā)區(qū)公告地價之漲幅介於1～6倍。
 
地政局長陳錫禎補充說明，本次公告地價調幅較大的地區(qū)主要以新興開發(fā)地區(qū)(區(qū)段徵收及市地重劃)及非都市土地的農牧用地為主。新興開發(fā)地區(qū)因從農業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及公共設施開闢完竣，故地價漲幅較大，另農業(yè)用地因不課徵地價稅，對地主的稅賦負擔影響較小。
 
(三)桃園市地王
桃園市政府地政局表示，2016年公告土地現(xiàn)值最高宗地(地王)仍屬坐落桃園區(qū)桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基)，每平方公尺50萬6,036元整(約每坪167萬元)，較2015年度上漲7.84％。公告土地現(xiàn)值最高區(qū)段範圍係桃園區(qū)第317號地價區(qū)段(中正路【成功路～復興路間】商業(yè)區(qū)繁榮路線價區(qū)段)，每平方公尺38萬2,000元整(約每坪126萬元)；全市最低區(qū)段範圍為復興區(qū)第148號地價區(qū)段(赫威段－河川區(qū)用地)，每平方公尺190元整(每坪628元)。
 
地政局並提醒，因目前轄內各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價尚在計算中，如需查詢105年公告土地現(xiàn)值及公告地價資料，可於2016年1月1日正式公告後，至土地所在地所屬之地政事務所閱覽，或逕上桃園市政府地政局(http://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/Qry1.aspx?web=220)及桃園住宅及不動產資訊桃寶網(http://taobao.tycg.gov.tw/)網站地價查詢。